En una losa de concreto el agua entra casi siempre por los mismos lugares: una grieta, un impermeabilizante viejo que ya se ampolló o se abrió, el cuello de un tubo que atraviesa la losa, el chaflán donde la losa se junta con el pretil, o un charco que se queda días porque el techo no tiene declive. En un techo de teja asfáltica el agua entra por una teja rota o levantada, por la cumbrera o alrededor de un tubo. Mientras llueve, la entrada de la losa se tapa con un cemento asfáltico que se pega al concreto mojado. Cuando la losa ya está seca, se resana, se sella y se impermeabiliza. En el techo de teja se cambia la pieza rota, y se cierran la cumbrera y los tubos.
Qué hacer en caso de goteras
La misma lluvia cae sobre una losa agrietada y sobre un techo de teja con una pieza levantada.
Dónde buscar la gotera
La mancha del plafón casi nunca está debajo del agujero. En la losa el agua corre por dentro antes de caer, así que conviene subir de día, con el techo seco, y revisar esos puntos empezando por la parte más alta. Si después de llover queda agua estancada, eso también hay que corregirlo. La losa necesita un declive de al menos 2% hacia las bajadas, porque los impermeabilizantes acrílicos no están hechos para quedar bajo el agua mucho tiempo.
Si sigue lloviendo: tapar la gotera con Wet & Dry
Con la losa mojada no se puede poner un impermeabilizante acrílico, porque todos los de Impac se aplican sobre superficie seca. Lo que sí se puede hacer es tapar la entrada. El Tapagoteras Wet & Dry es un cemento asfáltico que se pega al concreto húmedo, aun con lluvia o con la losa encharcada. Sirve para grietas, chaflanes, cuellos de tubería y bajadas pluviales.
El Wet & Dry se aplica con espátula sobre la grieta, aun con la losa mojada.
Se aplica con espátula o con llana metálica. Una grieta delgada se abre primero en forma de V, con un cincel: así queda más ancha arriba que abajo, y la pasta entra hasta el fondo en lugar de quedarse en la orilla. Antes de rellenar va una capa de Primario H de Impac, y se deja secar. Ese primario no está en nuestro catálogo en línea, así que conviene preguntar por él en sucursal.
El Wet & Dry nunca endurece del todo. Seca al tacto, pero por dentro se queda blando por tiempo indefinido. Por eso, cuando queda expuesto al sol y al aire, se le echa arena encima mientras está fresco, y la arena lo protege.
Hay que saber una cosa antes de usarlo. El Wet & Dry es asfáltico, y solo es compatible con sistemas de asfalto. No se recomienda con sistemas acrílicos. Si esa losa va a llevar después un impermeabilizante acrílico, conviene comentarlo en sucursal antes de tapar la gotera.
Cómo impermeabilizar la losa cuando ya está seca
El sistema acrílico de Impac va en capas, en este orden:
- Se limpia la losa de polvo, tierra, grasa y todo lo que esté suelto.
- Se resanan las grietas pequeñas con cemento plástico.
- En los puntos críticos va una capa de cemento plástico, una tela de refuerzo y otra capa de cemento plástico.
- Se aplica Impac Sello en toda el área, y se deja secar de una a tres horas.
- Se dan dos manos de impermeabilizante, la segunda cruzada sobre la primera.
Las grietas pequeñas se resanan con Cemento Plástico, una pasta acrílica con fibras que se aplica con espátula. En los puntos críticos, como chaflanes, pretiles, uniones de losa, bases de tinaco, tragaluces y respiraderos, va una capa de cemento plástico, una tela de refuerzo encima y otra capa de cemento plástico. Para esa tela, en Altamateriales manejamos la malla de refuerzo de poliéster.
Después va Impac Sello en toda el área. Es un primario acrílico que seca transparente. Cierra los poros y las microfisuras, y hace que el impermeabilizante se pegue mejor y rinda más. Seca al tacto en una a tres horas.
Encima van dos manos de impermeabilizante, con cepillo o con brocha, y la segunda se da cruzada sobre la primera. Para eso manejamos el cepillo de ixtle para aplicar Impac. Con el Maxi se usa medio litro por metro cuadrado en cada mano, se dejan de cuatro a ocho horas entre una y otra, y al final se dejan 24 horas de secado. Ninguna de estas capas se aplica con lluvia en el pronóstico, con menos de 10 °C o con la humedad relativa arriba de 85%.
El cepillo de ixtle extiende el impermeabilizante sobre la losa seca, una mano y luego la otra, cruzada.
Cuál impermeabilizante Impac elegir
En Altamateriales manejamos cuatro impermeabilizantes acrílicos de Impac, y la losa lleva uno. Se distinguen por cuánto duran y por cuánto se estiran.
Que se estiren importa porque la losa no está quieta. Se dilata con el calor del día y se contrae en la noche, y una capa rígida acaba por abrirse justo encima de la grieta. Por eso tres de los cuatro son elastoméricos: ya secos, se estiran y regresan a su medida, como una liga, y acompañan a la losa en ese movimiento.
Cuánto se estira cada uno se mide con la elongación, que es lo que se alarga una tira del impermeabilizante seco antes de romperse. Con 100%, la tira llega al doble de su largo. Con 500%, llega a seis veces su largo.
La tabla compara los cuatro. En blanco, los cuatro reflejan el sol.
| Impermeabilizante | Duración | Elongación | Lo que lo distingue |
|---|---|---|---|
| Impac Maxi 5 Años | 5 años | Más de 100% | No es elastomérico. Sus fibras sustituyen la tela en la mayor parte de la losa. |
| Impac 5000 Fibratado | 5 años garantizados | Más de 200% | Elastomérico. Lleva tela solo en los puntos críticos, y su filtro UV conserva el blanco. |
| Impac Settimo Fibratado | 7 años de vida útil | Más de 150% | Elastomérico. Lleva tela solo en los puntos críticos, y no va en una azotea que se camina a diario. |
| Impac Premium 10 Años | 10 años mínimo garantizados | Más de 500% | Elastomérico. Sus partículas cerámicas reflejan el sol. |
Para la losa, Impac tiene el Wet & Dry para la lluvia, el Cemento Plástico y el Sello para preparar la superficie, y cuatro impermeabilizantes, de los que se usa uno.
Membrana asfáltica en rollo y goterón
Impac también fabrica membranas prefabricadas, en rollo. El Papel PRO Poliéster SBS es asfalto modificado con SBS, con refuerzo de poliéster y acabado de gravilla. El Papel Asfalto Fibra de Vidrio Gravilla, de la línea Hogar, lleva refuerzo de fibra de vidrio, y va en estructuras con movimientos que no son críticos. Los dos se instalan con soplete de gas, por termofusión, y requieren mano de obra calificada. Para el PRO, además, hay que retirar por completo el impermeabilizante que ya tenga la losa.
La membrana se desenrolla sobre la losa y se funde con el soplete, conectado a un tanque de gas.
En el borde de la losa va el goterón, un perfil metálico que hace que el agua caiga fuera en lugar de regresar por debajo del borde.
El goterón cubre el borde y sobresale del muro, así el agua escurre afuera.
La malla de refuerzo va en los puntos críticos del sistema acrílico. Las dos membranas de Impac se instalan con soplete, y el goterón cierra el borde.
Goteras en un techo de teja asfáltica (shingle)
En un techo de teja asfáltica, o shingle, la teja no trabaja sola. Debajo lleva una membrana, y esa membrana es la que recibe el agua cuando una teja se rompe o se levanta. ProArmor, de Owens Corning, es una membrana sintética que repele el agua, a diferencia del fieltro de 15 libras, y que pesa menos. El Papel Impermeabilizante Negro es el papel negro para techo que muchos llaman papel con brea: un fieltro orgánico saturado de asfalto, de la norma ASTM D4869.
La teja asfáltica se acomoda sobre la membrana, que recibe el agua si una pieza se rompe.
Si la gotera viene de una teja rota, se cambia la teja. En Altamateriales manejamos dos de Owens Corning. La teja asfáltica Duration tiene garantía limitada de por vida y resiste vientos de 210 km/h. La teja asfáltica Supreme es de tres lengüetas y tiene garantía limitada de 25 años.
Si el agua entra por el caballete, el remate es la cumbrera. Cuando el techo ventila por ahí, debajo va la cumbrera con ventilación, un rollo VentSure de Owens Corning. Si entra alrededor de un tubo, el Flashing plástico ajustable cierra el paso. Tiene base de aluminio y un collar de elastómero que se ajusta a tubos de 1¼, 1½, 2 o 3 pulgadas.
El flashing rodea el tubo, y la teja de arriba monta sobre su base.
En el techo de teja va la membrana abajo, Duration o Supreme encima, la cumbrera en el caballete y el flashing en cada tubo.
Preguntas frecuentes
¿Se puede impermeabilizar con lluvia?
Con impermeabilizante acrílico, no. Todos los de Impac van sobre la losa seca, sin lluvia en el pronóstico, arriba de 10 °C y con la humedad relativa por debajo de 85%. Mientras llueve, la entrada se tapa con el Tapagoteras Wet & Dry.
¿Qué se pone en una gotera mientras llueve?
El Wet & Dry, un cemento asfáltico que se pega al concreto húmedo o encharcado. La grieta delgada se abre en V con un cincel, lleva una capa de Primario H, y la pasta se mete con espátula o con llana.
¿Por qué la mancha no está debajo de la gotera?
Porque en la losa el agua corre por dentro antes de caer. La entrada se busca arriba, en el techo seco, empezando por la parte más alta.
¿Se puede poner impermeabilizante acrílico sobre el Wet & Dry?
El Wet & Dry es asfáltico, y solo es compatible con sistemas de asfalto. No se recomienda con un sistema acrílico, así que conviene comentarlo en sucursal antes de tapar la gotera.
¿Cuántas manos de impermeabilizante lleva la losa?
Dos, la segunda cruzada sobre la primera. Con el Maxi se usa medio litro por metro cuadrado en cada mano, con cuatro a ocho horas entre una y otra, y 24 horas de secado al final.
¿Cuánto impermeabilizante necesito para mi losa?
Con el Maxi, las dos manos suman un litro por metro cuadrado. Una cubeta de 19 litros cubre unos 19 m², y un galón de 3.8 litros cubre unos 3.8 m². Esa cuenta no incluye el Sello ni el resane. Para el 5000, el Settimo y el Premium, conviene confirmar el rendimiento en sucursal.
¿Cuál impermeabilizante dura más?
El Impac Premium 10 Años Fibratado, con una vida mínima garantizada de 10 años y una elongación de más de 500%.
¿Qué sellador sirve para una filtración menor en el techo?
Para la losa mojada, el Wet & Dry. También manejamos el Roof Sellador para techos de DAP, un sellador de asfalto para reparar filtraciones menores, que no se derrite ni forma burbujas. Los dos son de asfalto. Si la losa va a llevar después un sistema acrílico, conviene preguntar en sucursal antes de usarlos.
¿Qué papel va debajo de la teja asfáltica?
Una membrana. Puede ser ProArmor, que es sintética y pesa menos, o el papel negro para techo, un fieltro orgánico de la norma ASTM D4869.
¿Dónde los compro?
En Altamateriales manejamos las dos líneas, en Impermeabilizantes y en Teja asfáltica para techo. Los encuentra en nuestras sucursales de Chihuahua, Ciudad Juárez y Delicias, donde le confirmamos qué lleva cada techo.
Fuentes
- Ficha de Tapagoteras Wet & Dry: se adhiere a concreto húmedo con lluvia o encharcamiento, usos, fisura en V, Primario H, que solo seca al tacto y permanece plástico, protección con arena y compatibilidad solo con sistemas de asfalto.
- Ficha de Impac Sello: primario acrílico, secado de 1 a 3 horas, resanar antes de sellar, y condiciones de temperatura, lluvia y humedad.
- Ficha de Cemento Plástico: pasta acrílica con fibras para grietas y puntos críticos, y que no se aplica sobre superficie húmeda.
- Ficha de Impac Maxi 5: tela en puntos críticos, medio litro por metro cuadrado por mano, tiempos de secado, declive de 2%, 5 años de durabilidad, elongación mayor de 100% y límites de temperatura y humedad. En su lista de pasos el sello va antes del resane, al revés que en la ficha del Sello.
- Ficha de Impac 5000 Fibratado: elastomérico, vida garantizada de 5 años, elongación mayor de 200%, fibras salvo en puntos críticos, filtro UV y declive de 2%.
- Ficha de Impac Settimo Fibratado: elastomérico, vida útil de 7 años, elongación mayor de 150%, tela solo en puntos críticos y no recomendado para tránsito peatonal continuo.
- Ficha de Impac Premium: vida mínima garantizada de 10 años, elongación mayor de 500% y partículas cerámicas.
- Ficha del Papel PRO Poliéster SBS: composición, instalación con soplete, mano de obra calificada y retiro del sistema anterior.
- Ficha de Impac Hogar Fibra de Vidrio: refuerzo de fibra de vidrio, instalación con soplete y uso en movimientos no críticos.
- Página de la malla de refuerzo: malla de poliéster. La página no trae ficha.
- Página del cepillo para aplicar Impac: cepillo de ixtle para sistemas acrílicos y asfálticos.
- Página del goterón: la foto del perfil metálico. La página no trae ficha.
- Página del Roof Sellador para techos: sellador de asfalto para techo, que no se derrite ni forma burbujas, para filtraciones menores.
- Página de ProArmor y su ficha técnica: membrana sintética frente al fieltro de 15 libras.
- Ficha del Papel Impermeabilizante Negro: norma ASTM D4869, la de los fieltros orgánicos saturados de asfalto para techo con pendiente.
- Página de la teja asfáltica Duration y su ficha técnica: garantía limitada de por vida y vientos de 210 km/h.
- Página de la teja asfáltica Supreme y su ficha técnica: tres lengüetas y garantía limitada de 25 años.
- Página de la cumbrera y su ficha técnica, y página de la cumbrera con ventilación. La ficha que enlaza esa última página ya no abre.
- Página del Flashing plástico ajustable y su ficha técnica: base de aluminio, collar de elastómero y tubos de 1¼, 1½, 2 o 3 pulgadas.
- Sucursales: la página de ubicaciones lista sucursales en Chihuahua, Ciudad Juárez y Delicias.
- Fotos de ejemplo. Están en las páginas de producto, y el archivo no trae crédito. La foto del Wet & Dry bajo la lluvia está en la página del Tapagoteras Wet & Dry. El archivo se subió el 10 de octubre de 2023. La foto del cepillo sobre la losa está en la página del cepillo para aplicar Impac. El archivo se subió el 10 de octubre de 2023. La foto de la membrana con soplete está en la página del Papel Asfalto Fibra de Vidrio Gravilla. El archivo se subió el 11 de octubre de 2023. La foto del goterón en el pretil está en la página del goterón. El archivo se subió el 30 de julio de 2023. La foto de la teja sobre la membrana está en la página del Papel Impermeabilizante Negro. El archivo se subió el 11 de octubre de 2023. La foto del flashing en el tubo está en la página del Flashing plástico ajustable. El archivo se subió el 6 de octubre de 2023.